“史总有其他的想法？”

赵昀也不生气，反而起身给史玉竹倒了一杯茶，说道。

史玉竹接过茶杯之后，语气也缓和了一些，他说道：“虽然聚仁集团现在是负资产，但最主要的就是被聚仁大厦的建造计划给拖垮了，它即便现在没资金继续下去，可土地和已经建成的部分主体，那也是值钱的，包含了之前聚仁集团的全部心血在里面，怎么说都不可能只留下20%股份吧？”

“50%是最少的。”

赵昀好笑道：“史总，这就没意思了吧，欺负我年轻不懂吗？天底下哪个投资人会和创始人五五平分公司股份的？这样的话以后公司听我的还是听你的？50%的股权划分，就等于自取灭亡，两个同等权利的股东，是不可能经营好公司的，一山不容二虎的道理，史总是觉得我不懂？”

史玉竹有些尴尬地解释道：“我说50%是最少的，并不代表只要50%。”

“那感情好，我给已经破产负债的聚仁集团注资3个亿，不但解决了你的债务问题还留了5000万的新项目启动资金，然后还要让史总你拿大头？”

赵昀的话，没给史玉竹留半点情面。

商场如战场，现在两人在进行商业谈判，可不是讲究人情面子的时候。

而史玉竹在认真思量之后，咬牙说道：“49%是我的底线。”

赵昀靠在柔软的椅子上，看着史玉竹，没有说话，不置可否，不说好也不说不好。

赵昀很清楚，史玉竹这样的人，是不可能心甘情愿地给人打工的，拿股份控制他是最下乘的办法。

这种人，天生就是要自己掌握权力的人。

所以要说服史玉竹，光靠嘴皮子的谈判是行不通的。

“本来史总你是有名的富豪了，聚仁集团每年能给你创造最少1个亿的利润，但为了完成你自己的聚仁大厦梦想，你把自己的心血和事业全部葬送了进去，史总你反思过这个问题的根源到底在哪里吗？”

见到赵昀突然提起这个自己最不愿意面对的话题，史玉竹脸色一黑，但还是忍着恼羞成怒回答道：“无非就是占用资金量太大，导致集团的资金链断裂，从而引发了恶性循环，说到底，还是不该这么着急地上马聚仁大厦的项目。”

因为史玉竹要建造聚仁大厦，所以不断地从聚仁集团里抽取资金，而聚仁大厦所需要的资金流显然远远超出了史玉竹的预算，也超出了聚仁集团的能力，所以他为了保证这个工程继续下去，不得不持续地往里面砸钱。

可聚仁集团再赚钱，也是需要把货款支付给供应商和厂家的，长时间无法结算货款，导致供应商不在给聚仁集团供应货款，厂家不再给聚仁集团生产，甚至连银行发现了这个情况之后，就认定聚仁集团已经有了贷款逾期风险，开始催缴贷款。wap.biqμgètν.net

而聚仁集团没了产品，自然无法销售，就无法得到市场上的现金入账，从而导致债务逾期更加严重。

这就是那个恶性循环。

赵昀听完这句话，却是摇头说道：“错了。”

“聚仁集团倒下的根本原因，在于史总你还是没玩明白房地产行业。”

他当然没玩明白了。

内地房地产市场，在那一帮港商进来之前，压根就是民工时代。

老老实实地自己拿钱买地造房子，然后卖出去。

可买地造房子要多少钱？

全国有几个企业扛得住几个项目同时开发？

玩不转金融，就别想着搞房地产。

后来那帮港商进来，内地的房地产公司才见识到了什么叫现代化的运营手段。

缴个拍卖的保证金，然后高价举牌拍下土地，拿着土地去银行贷款，用贷款的钱把楼盘项目立起来，然后找一帮建筑公司开始设计和建造，工资跟工程款就先拖欠着，再搞个预售卖楼花，快速回笼资金流。

这整一套操作流程下来，地产公司压根不用花几个钱就能把几个亿的项目搞好，全部是靠银行贷款和建筑公司垫资。

也就是后来官方一看这么下去不行，从金融手段上结束了这种空手套白狼的把戏，才逼得地产公司不得不先全资买地，然后才能贷款建设，这才导致房地产行业的资金成本变得极高。

可在那之前，至少5年时间，就是内地房地产商人的绝对春天。

也让港商赚得盆满钵满。

所以在赵昀看来，史玉竹就是不会玩金融。

“史总你先别瞪眼，我带你去看看盛唐现在在开发的项目。”

赵昀也不管史玉竹那快要青紫的脸色，起身带着他就出了公司。

一路上史玉竹板着臭脸一句话没说，一直到北郊项目工地的时候，看着眼前一幢幢楼房和笔直的街道，还有随处可见热火朝天的工地现场，史玉竹人都懵了。

“这是你开发的？”史玉竹不敢置信地问。